Land dient als langfristiger Vermögenswert für jedes Unternehmen, behält immer einen gewissen Wert und ist traditionell leicht zu liquidieren. Bevor Sie das Grundstück jedoch verkaufen können, müssen Sie das Grundstück untersuchen, um seine Größe und Grenzen zu ermitteln, und es dann auf seinen aktuellen Marktwert bewerten. Beide erfordern, dass Sie so viele Informationen über das Land wie möglich sammeln und die Grenzen kartieren. Nach Vermessung und Bewertung des Grundstücks können Sie die Immobilie verkaufen.
Vermessung des Landes
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Überprüfen Sie die Urkunde für die rechtliche Beschreibung des Landes. Diese rechtliche Beschreibung sagt Ihnen genau, was die Grenzen des Landes sind. Verwenden Sie dies als Startumfang für Ihre Umfrage.
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Führen Sie eine Aktenrecherche auf Ihrem Grundstück beim County Records Office und beim Tax Appraiser's Office durch. Suchen Sie nach Dokumenten, die sich auf das Land beziehen, und konzentrieren Sie sich auf Landbeschreibungen über die Grenzen des Landes. Besorgen Sie sich Kopien aller Aufzeichnungen.
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Besorgen Sie sich eine Karte der Grundstücksfläche und verwenden Sie die gefundenen Beschreibungen der Immobilie, um Ihre Grundstücksgrenzen zu bestimmen. Eine vorläufige Karte hilft bei der Besichtigung vor Ort.
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Gehen Sie zum Grundstück und suchen Sie einen bekannten Punkt aus den Beschreibungen, z. B. eine Ecke des Landes, eine Straße oder eine Wasserstraße. Lassen Sie einen Assistenten das Ende eines Maßbandes mit einem Lot über dem bekannten Punkt halten.
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Gehen Sie zu einem bekannten Punkt am Rand des Grundstücks und verlängern Sie das Maßband hinter sich. Wenn der Abstand zu groß ist, um auf einmal gemessen zu werden, tun Sie dies abschnittsweise, indem Sie eine Rasenfahne in gleichmäßigen Abständen in den Boden legen, während Sie prüfen, ob das Klebeband mit dem Niveau eines Zimmermanns übereinstimmt, und dann ein Lot vom Klebeband aufhängen und pflanzen die Flagge. Lassen Sie den Assistenten zum Flaggenort kommen und fahren Sie dann mit dem Kurs fort. Achten Sie beim Vermessen darauf, einer Kompasslinie zu folgen, um sicherzustellen, dass Sie in geraden Linien messen.
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Addieren Sie die vom bekannten Punkt bis zum Grundstücksrand zurückgelegte Entfernung und markieren Sie die Entfernung auf Ihrer Karte.
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Suchen Sie während der Messung nach Grenzmarkierungen am Rand des Landes, um den Umfang zu markieren. Arbeiten Sie sich um den Rand des Landes herum, indem Sie bekannte Punkte und Grenzmarkierungen aus Ihren Beschreibungen verwenden, und markieren Sie dann die Längen und Entfernungen auf Ihrer Karte. Nachdem Sie die physische Vermessung abgeschlossen haben, verwenden Sie die markierten Grundstücksabmessungen, um die Fläche des Grundstücks zu berechnen, und multiplizieren Sie die Länge des Grundstücks mit seiner Breite, um Verkaufsinformationen zu erhalten.
Das Land bewerten
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Treffen Sie sich mit einem Immobilienmakler in der Gegend, in der sich das Grundstück befindet, und fordern Sie alle verfügbaren Informationen zu den jüngsten Verkäufen von Grundstücken in der gleichen Größe wie Ihres an, um sie als Bewertungsmaßstab zu verwenden.
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Besuchen Sie das Büro des Bezirksschreibers und überprüfen Sie die öffentlichen Aufzeichnungen auf die Immobilien, die Ihnen der Immobilienmakler zur Verfügung gestellt hat. Sehen Sie sich die Aufzeichnungen an, um die Grundstücke mit ähnlichen Zonierungsbeschränkungen, Entwicklungsniveaus sowie Wasser- und Mineralrechten wie Ihr Land einzugrenzen.
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Addieren Sie die Verkaufspreise der mit Ihren vergleichbaren Immobilien und teilen Sie die Ergebnisse durch die Anzahl der Immobilien, um einen geschätzten Schätzwert für Ihr Grundstück zum aktuellen Marktpreis zu erhalten.
Das Land verkaufen
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Lassen Sie alle Strukturen auf dem Land von einem zertifizierten Inspektor überprüfen. Überprüfen Sie den Inspektionsbericht, um herauszufinden, ob Sie Reparaturen an den Strukturen vornehmen müssen, um das Land für Käufer attraktiver zu machen. Obwohl Sie das Land hauptsächlich verkaufen, können Verbesserungen den Wert des Grundstücks erhöhen, insbesondere Straßen oder Versorgungsverbindungen. Vergleichen Sie die Wertschöpfung des Grundstücks mit den Reparaturkosten und den Reparaturkosten. Wenn die Reparatur mehr kostet als die Wertschöpfung des Landes, dann verzichten Sie auf diese Reparaturen. Führen Sie alle angemessenen Reparaturen durch. Beauftragen Sie einen Auftragnehmer mit der Durchführung anderer Reparaturen, wenn Sie der Meinung sind, dass diese außerhalb Ihrer Möglichkeiten liegen.
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Räumen Sie jeglichen Müll oder Schmutz weg und lassen Sie die Strukturen professionell reinigen. Lassen Sie die bewirtschafteten Grundstücksflächen wie Rasenflächen oder Gärten professionell gestalten, um den Käufern das beste Erscheinungsbild zu präsentieren.
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Weisen Sie einen Preis für das Land basierend auf Ihrer früheren Bewertung zu. Schließen Sie einen Vertrag mit einem unabhängigen Gutachter ab, um den Wert Ihrer früheren Bewertungsbemühungen zu bestätigen. Ein offizielles Wertgutachten macht Ihren Festpreis auch für Käufer attraktiver.
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Machen Sie das zum Verkauf stehende Grundstück bekannt, indem Sie die Merkmale des Grundstücks auflisten, einschließlich der Grundstücksgröße, der Strukturen und anderer zutreffender Bebauung. Platzieren Sie Kleinanzeigen für die Immobilie in lokalen Zeitungen und listen Sie die Immobilie online auf, die von den Websites der Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. Rufen Sie Ihre lokalen Fernsehsender an, um Informationen zu Immobilienwerbeshows oder -kanälen zu erhalten und Ihr Land mit ihnen aufzulisten. Sie möchten so viele Medientypen wie möglich abdecken.
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Erstellen Sie den Kaufvertrag für das Land mit einem Immobilienanwalt, um sicherzustellen, dass der Verkauf allen geltenden lokalen Gesetzen entspricht. Geben Sie dem Käufer nach der Unterzeichnung vor dem Abschlussdatum zwischen sechs und acht Wochen ausreichend Zeit, um die für den Kauf erforderliche Finanzierung abzuschließen, dann den Verkauf abzuschließen und den Kaufpreis einzuziehen.
