Als Dienstbarkeiten bezeichnete Eigentumsrechte können einem Unternehmen zugute kommen oder es belasten. Die meisten Dienstbarkeiten geben dem Dienstbarkeitsinhaber das gesetzliche Recht, Immobilien, die einer anderen Partei gehören, für einen begrenzten Zweck zu nutzen. Eine negative Dienstbarkeit schafft eine verwandte, aber andere Art von Schutzrecht. Dies ermöglicht es dem Inhaber einer Dienstbarkeit, zu verhindern, dass ein Immobilienbesitzer bestimmte Eigentumsrechte ausübt, was erhebliche Auswirkungen auf ein kleines Unternehmen haben kann.
Grundlegendes zur Erleichterung
Die meisten Erleichterungen entstehen, wenn ein Zuschuss oder eine Vereinbarung einer Partei, die das betreffende Land nicht besitzt, ausdrücklich ein Eigentumsrecht überträgt. In seltenen Fällen erkennen US-Gerichte Dienstbarkeiten an, die durch Notwendigkeit oder stillschweigend geschaffen wurden, was bedeutet, dass sie sich aus den spezifischen Umständen der Parteien und den Eigenschaften ergeben. Eine Immobilie, die von einer Dienstbarkeit profitiert, wird als dominanter Nachlass bezeichnet, und eine Immobilie, die von einer Dienstbarkeit belastet wird, wird als Dienstgüter bezeichnet.
Bejahende Erleichterungen
Eine bejahende Dienstbarkeit gibt einem Dienstbarkeitsinhaber das Recht, das Eigentum der Dienstbarkeit aus einem bestimmten Grund zu nutzen oder zu genießen. Gängige Beispiele sind das Recht von Fußgängern oder Autofahrern, ein fremdes Grundstück zu überqueren, das Recht eines Grundstückseigentümers, Wasser von einem angrenzenden Grundstück zu nutzen, oder das Recht eines Grundbesitzers, auf einem dienenden Grundstück zu jagen.
Negative Erleichterungen
Eine negative Erleichterung gibt einem Erleichterungsinhaber das Recht, dem Eigentümer eines Dienstgutes zu verbieten, sein eigenes Eigentum auf eine bestimmte Weise zu nutzen. Beispiele hierfür sind Dienstbarkeiten, die verhindern, dass der Eigentümer eines Dienstgutes die Aussicht eines Nachbarn blockiert, und Dienstbarkeiten, die bestimmte Nutzungen oder Handlungen verbieten, z. B. den Betrieb einer Fabrik oder eines anderen Geschäfts auf dem Dienstleistungsgrundstück oder die Errichtung eines Gebäudes in einem bestimmten Abstand von der Grundstücksgrenze . Viele Staaten erlauben Schutzmaßnahmen, die natürliche Gebiete und Ressourcen erhalten, indem sie die Landentwicklung verbieten. Einige Staaten erzwingen jetzt Wind- und Sonnenerleichterungen und erkennen ausdrückliche oder implizite negative Erleichterungen an, die es Landbesitzern verbieten, den Luftstrom und das Licht zu benachbarten Grundstücken zu blockieren.
Überlegungen
Ein Kleinunternehmer muss berücksichtigen, welche Auswirkungen eine negative Erleichterung auf das Geschäft haben kann. Wenn die Immobilie, die Sie besitzen oder gemietet haben, einer negativen Dienstbarkeit unterliegt, nehmen Sie deren finanzielle und praktische Auswirkungen in Ihren Geschäftsplan und Ihre Betriebspraktiken auf. Wenn Sie beispielsweise erwägen, auf einem Grundstück eine Fabrik zu bauen oder ein Unternehmen zu gründen, vergewissern Sie sich, dass eine negative Dienstbarkeit die gewerbliche Nutzung des Grundstücks nicht verbietet. Wenn Sie eine negative Dienstbarkeit besitzen, bewahren Sie Ihre Rechte, indem Sie sicherstellen, dass der Eigentümer des Dienstgutes die Bedingungen der Dienstbarkeit einhält.
